恩施二手房

二手房交易的具体流程

【导语】:二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易的具体流程是什么?别担心,就由小编告诉你吧!

  (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

  (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

  (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。

  (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。

  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

  (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

  (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。

  (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

手机访问 恩施本地宝首页

  • 怎么办理二手房过户

    办理二手房过户需要哪些材料?办理流程是怎样的?需要带什么证件?收费标准呢?别担心,就由小编帮你解决这些问题吧!

  • 二手房合同内容注意点

    二手房合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的协议。那么签二手房合同有什么要点呢?别担心,就由小编帮你解决吧!

  • 公有住房和经济适用房怎么买卖

    公有住房和经济适用房买卖程序是怎样的?小编在此整理了关于公有住房和经济适用房的买卖指南,希望能帮到大家!

  • 二手房交易各项收费计算方法

    本文详细介绍了二手房交易的各项收费计算方法,欢迎朋友们来阅读!

  • 营业税新政下如何精挑二手房

    对于营业税新政的公布,让很多有意购买房屋的朋友们又开始了持币观望,不知如何下手。小编在这向你们支些招,希望对朋友们有帮助!

  • 交定金之前的注意事项

    买二手房交定金之前,一定要检查一下以下四个方面,避免风险,希望能有助于大家!

  • 个人如何办理二手房贷款和过户

    个人怎么办理二手房贷款呢?二手房怎么过户呢?不用担心,就由小编帮你解决这些问题吧!

  • 贷款购房计算器

    本文提供了等额本息还款和等额本金还款两种贷款购房的计算方法,请点击图片进行计算!

  • 私有房屋怎么买卖

    私有房屋是指私人所有的房屋,包括中国公民、港澳台同胞、海外侨胞、在华外国侨民、外国人投资建造或购买的房产以及中国公民投资的私营企业投资建造或购买的房屋。那么私有房屋怎么买卖呢?别担心,跟着小

  • 二手房屋买卖合同样本

    本文提供了二手房屋买卖合同样本,欢迎阅览!

  • 购买二手房怎么付款

    二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。那么购买二手房付款步骤是怎样的?不用担心,跟着小编一起去看看吧!

  • 交房的注意事项和细节

    在房产交易中因交房而产生的纠纷主要表现于水、电、煤气及其附属设施和房屋装修等方面。因此,为尽可能的减少租房的麻烦,小编在此介绍了交房的注意事项和细节,希望对朋友们有帮助!

猜你喜欢
热门推荐
本地宝郑重声明:本文仅代表作者个人观点,与本地宝无关。其原创性及文中陈述内容未经本站证实,本地宝对本文及其中全部或者部分内容的真实性、完整性、及时性不作任何保证和承诺,请网友自行核实相关内容。
企业文化 | 广告服务 | 广告价目 | 关于我们 | 联系我们 | 诚聘英才 | 法律顾问 | 意见建议
本地宝 BENDIBAO.COM 汇深网 版权所有 2006-2018 ICP证:粤ICP备17055554号-1